Adriaan Menninckkwartier 15, Utrecht

De fantastische stad Utrecht heeft in het rustige deel van Zuilen een heerlijk ruime en lichte woning met maar liefst vijf! slaapkamers, een zonnige tuin en twee balkons beschikbaar! Een plek waar het heerlijk wonen is, want op steenworp afstand bevindt zich de Vecht, maar ook natuurgebied Oud Zuilen is zeer nabij waar je heerlijk kunt wandelen. Maar Utrecht blijft natuurlijk ook een stad waar het heerlijk toeven is op terrasjes aan bijvoorbeeld de oude gracht, het genieten van het lekkers in de restaurants en het struinen door en langs de vele winkels die het centrum rijk is en dit op maar tien fietsminuten (langs de Vecht) van deze heerlijke woning!

Wat de omgeving nog meer biedt:
- winkelcentra Rokade én Overvecht alsook de bedrijvige Amsterdamsestraatweg vlakbij zodat de dagelijkse boodschappen binnen een mum van tijd in huis kunnen zijn (als je onderweg niet wordt onderbroken voor een heerlijk kopje koffie of het neervlijen op een stoeltje op één van de terrasjes.)
- treinstation Zuilen op een paar minuten fietsafstand, en omdat het parkeren bij de woning gratis is en bijna altijd voor je eigen deur kan én uitvalswegen gemakkelijk aan te rijden zijn is het gebruik van een auto in dit gedeelte van de stad nog aangenaam te noemen.
- om de hoek: het Julianapark, diverse scholen en sportscholen.
- de kinderen kunnen in de, achter de achtertuin gelegen grote speeltuin heerlijk spelen in de uitnodigende en veilige ruimte van dit openbare gebied.
- al met al een gezinsvriendelijke rustige woonomgeving in het centrum van het land. Het project is destijds als een soort vleugels van een vlinder gebouwd (het project heet Libelle) met de woningen in dezelfde stijl aaneengeschakeld in een tweetal U-vormen. Hierdoor is het binnenterrein een 'doodlopend hof' waardoor er geen doorgaand verkeer is, maar enkel bestemmingsverkeer van en voor de buren en je eigen huisgenoten het hof betreedt.

En laten we de woning niet vergeten, want deze heeft heel veel te bieden.

We hebben het hier niet over een standaard woning, maar over een speelse en functionele woning met op de begane grond een heerlijke ruime woonkeuken met toegang tot de achtertuin. De woonkamer bevindt zich een verdieping hoger en heeft ook een lekkere aparte plek om thuis te werken. De badkamer is in 2020 vernieuwd en onlangs zijn de drie toiletruimten gerenoveerd. De vijf slaapkamers maken het een heerlijke 'groei-woning' indien hier behoefte aan is. Maar ook kleinere gezinnen kunnen de ruimten vast vullen met een hobbykamer, sportkamer of man 'cave'.

Loop je mee tijdens deze rondleiding?
De auto parkeer je voor de deur en je betreedt de woning via de voordeur of de berging. Bij de keuze voor de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De grote woonkeuken heeft toegang tot de bijkeuken/inpandige berging. Deze ruimte is ideaal voor het doen van de was, als berg/opslagruimte en ook hier bevindt zich dus een buitendeur naar het parkeerhof.

De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een rechte keukenopstelling met veel werkruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven met grill, magnetron en vaatwasmachine. Ook is er een gezellige koffiehoek. Het is hier heerlijk sfeervol tafelen op elk moment van de dag. De openslaande deuren in de woonkeuken of de achterdeur van de woning bieden toegang tot de achtertuin, een lekker plekje om buiten te genieten. Deze beschutte tuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan speeltuin 'De Watergeus'. Door de beperkte openingstijden van de speeltuin is het in de avonden heerlijk rustig toeven in de tuin en kan de bbq lekker aan.

We lopen vanuit de keuken de trap op en komen op de eerste verdieping. Op de overloop is de woonkamerdeur en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer komen we binnen, de ruimte heeft grote raampartijen aan beide zijden van de het huis en baadt daardoor in een prachtig daglicht. Met heerlijk weer schuif je de schuifpui open en trek je buiten naar binnen. Aan de tuinzijde van deze verdieping is een aparte ruimte gerealiseerd die ideaal als thuiswerkplek dienst kan doen.

Het einde van de avond nadert en het wordt bedtijd...
Op de tweede verdieping geeft de gang toegang tot een ruime slaapkamer en twee kleinere slaapkamers. Daarnaast bevindt zicht op deze verdieping een vaste kast met CV-ketel, de badkamer en een separate toiletruimte.
De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met veel bergruimte en fraaie ronde waskom, tevens een vaste kast voor de handdoeken.
Zoals eerder in de tekst al omschreven heeft de woning vijf slaapkamers, dus lopen we de trap naar de derde en tevens bovenste verdieping op en treffen op deze bouwlaag nog twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een eigen balkon. Aan de tuinkant is dit zeer ruime balkon bereikbaar middels een grote schuifpui vanuit de slaapkamer. Heerlijk de hele dag genieten van de zon!
De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een schuifpui naar het balkon. Dit balkon is wat kleiner van formaat. Een extra pluspunt op deze verdieping is het eigen toilet. De toiletruimte is gesitueerd op de overloop tussen de twee kamers in.

Al met al biedt deze woning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik én de heerlijke ruimte van de woning zelf een oase van rust te midden van de levendigheid van de stad Utrecht. De verkopers omschrijven dit met recht dan ook: The best of both worlds!

Beknopt wat feiten en weetjes:
- speeltuin 'De Watergeus' heeft beperkte openingstijden: maandag t/m vrijdag open van 12.00 uur tot 17.00 uur, zaterdag en zondag open van 13.00 uur tot 17.00 uur
- CV-ketel 2013
- gratis parkeren voor de deur
- moderne badkamer uit 2020
- keuken gerenoveerd in 2022
- de drie toiletruimten zijn in 2024 gerenoveerd

Is je interesse gewekt? Kom dan snel kijken en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
De woning is ingemeten conform de BBMI, de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN2580, deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten en de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kun je altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.